Vastgoedsector klaar voor inhaalslag!

vastgoedsector

Het congres over de betekenis van de Omgevingswet voor de vastgoedsector – georganiseerd door Vastgoedjournaal en KuiperCompagnons – had afgelopen dinsdag 20 maart veel private partijen naar Amsterdam gelokt. Dagvoorzitter Desirée Uitzetter, directeur Gebiedsontwikkeling BPD, opende het congres met de prikkelende stelling dat alles beter wordt met de Omgevingswet. Er wordt immers veel aan de markt overgelaten. Ontwikkelende partijen zien dit echter niet als voordeel, zo bleek uit de paneldiscussie: ze zijn bang voor onzekerheid en grote verschillen tussen gemeenten. Dat de markt veel ruimte krijgt betekent ook niet dat de private partijen al goed voorbereid zijn op de wet. Ze hebben nog een inhaalslag te maken. Daarin werd dinsdag een eerste stap gezet: Er waren dan ook veel goede vragen uit de actief participerende zaal. De Omgevingswet leeft echt!

Lees verder

Congres over de Omgevingswet

Congres Omgevingswet

Op dinsdag 21 maart 2017 organiseert Vastgoedjournaal samen met KuiperCompagnons een congres waar experts van het hoogste niveau u bij praten en praktische adviezen geven.

Werkelijk iedereen in de sector krijgt er straks mee te maken: de Omgevingswet. De nieuwe wet, die 26 bestaande wetten voor onder meer bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur bundelt, brengt grote veranderingen met zich mee. Het is daarom belangrijk om de impact ervan niet te onderschatten en nú met voorbereidingen te starten.

Vanaf 2019 komen alle regels samen in één nieuwe wet. Eén wet, één loket, één procedure. Die laatste gaat van 26 naar 8 weken. Eenvoudiger, sneller en goedkoper, dat is de insteek.

Maar pakt het in praktijk ook zo uit? Wat betekent de introductie van de Omgevingswet concreet voor uw business? Waar moet u rekening mee houden? Biedt de wet inderdaad meer ontwikkelruimte? Welke juridische haken en ogen kunt u tegenkomen? De Omgevingswet; paradigmawisseling of business as usual?

De doelgroepen voor dit congres zijn: gemeenten, overheden, ontwikkelaars, aannemers, vastgoedbeleggers, woningcorporaties.
Het congres begint om 12.00 uur in het Novotel Amsterdam, Europaboulevard 10 (vlakbij station RAI)

Wilt u meer informatie of u aanmelden? Klik dan hier.

Afschaffing actualiseringsplicht bestemmingsplannen en beheersverordeningen

actualiseringsplicht

Op 26 januari 2017 is het Wetsvoorstel afschaffing actualiseringsplicht bestemmingsplannen en beheersverordeningen ingediend bij de Tweede Kamer. Met het wetsvoorstel wil de Minister de actualiseringsplicht van artikel 3.1, lid 4 en 3.38, lid 2 uit huidige Wet ruimtelijke ordening schrappen, vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

Lees verder

Invoeringswet Omgevingswet in consultatie

Invoeringswet Omgevingswet

Begin januari is de consultatieversie van de Invoeringswet Omgevingswet gepubliceerd. Deze Invoeringswet Omgevingswet zorgt voor het overgangsrecht en voor het intrekken of wijzigen van andere wetten op het moment dat de Omgevingswet in werking treedt. KuiperCompagnons heeft zich in deze wet verdiept en licht in dit artikel enkele belangrijke en opvallende aspecten uit. In het bijzonder de overgangsfase met betrekking tot omgevingsplannen.

Lees verder

Reikwijdte Kruimelgevallenregeling

Kruimelgevallen

Op 16 november 2016 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een voor de praktijk opvallende uitspraak gedaan over de reikwijdte van de Kruimelgevallenregeling.

De vraag is in hoeverre de kruimelgevallenregeling kan worden benut bij een uitbreiding van een hoofdgebouw, dat nog niet gerealiseerd is. Centraal in deze zaak staat de uitleg van het begrip ‘bijbehorend bouwwerk’ in dat verband (artikel 4, onder 1 van bijlage II bij het Bor).

De Afdeling oordeelt hier dat de rechtbank een te beperkte uitleg heeft gegeven aan het begrip ‘bijbehorend bouwwerk’ en dat daar onder ook een uitbreiding van het hoofdgebouw moet worden verstaan. Daarnaast oordeelt de Afdeling dat het niet om een bestaand hoofdgebouw hoeft te gaan, maar dat het voldoende is dat een hoofdgebouw op basis van het geldende bestemmingsplan is toegestaan.

Als gevolg van deze uitspraak is de reikwijdte van de kruimelgevallenregeling aanzienlijk vergroot zodat in principe alle denkbare uitbreidingen van hoofdgebouwen daarmee kunnen worden vergund. Hierdoor is het voor gemeenten van groot belang om beleidsregels over de toepassing van de kruimelgevallenregeling vast te stellen zodat ontwikkelingen in goede banen worden geleid.

De volledige uitspraak is op de website van de Raad van State terug te lezen.

 

 

Omgevingsvisie voor Staphorst

161028-omgevingsvisie-StaphorstKuiperCompagnons heeft opdracht gekregen om de omgevingsvisie voor de gemeente Staphorst op te stellen. Het komende jaar wordt in overleg met gemeente en bewoners de koers bepaald waar Staphorst naar toe wil. Anders dan voorheen en strikt noodzakelijk op grond van de Omgevingswet is het nadrukkelijk de bedoeling het sociale domein een belangrijke rol te laten spelen. Staphorst groeit – in tegenstelling tot omliggende gemeentes – de komende jaren verder door. De vergrijzing neemt echter ook toe. In de omgevingsvisie wordt gekeken wat deze ontwikkelingen tot gevolg hebben voor de fysieke en sociale leefomgeving.

De Omgevingswet is voor Staphorst niet nieuw. Zij zijn zich al geruime tijd aan het voorbereiden op de Omgevingswet en hebben daartoe het EPOS-model opgezet: Efficiënte Procesinrichting Omgevingsrecht Staphorst. Met dit model wil de gemeente sneller, eenvoudiger en een efficiënter besluitvormingsproces vergunningverlening tot stand brengen. Een burger die wat wil bouwen, zorgt voortaan zelf voor een professional, zoals een architect of een bouwkundige. Die maakt een plan dat qua wet- en regelgeving en welstand deugt. Een zogeheten ruimtecoach van de gemeente geeft ‘aan de voorkant van het proces’ informatie wat er allemaal moet gebeuren. De gemeente ontvangt vervolgens een plan. Als dat plan klopt wordt het in procedure genomen. Daarvoor is het wel essentieel een helder beeld van de toekomst te hebben. Die wordt nu geschetst in de omgevingsvisie.

Factsheet: Van omgevingsvisie naar omgevingsplan

Factsheet: van omgevingsplan naar omgevingsvisie

In opdracht van het Programma Aan de slag met de Omgevingswet heeft de BNSP in de zomermaanden van 2016 in de gemeente Hillegom het proces begeleid om de omgevingsvisie te vertalen naar een omgevingsplan. Hierbij zijn ervaringen opgedaan aan de hand van twee onderwerpen die ook bij veel andere gemeenten in Nederland herkenbaar zijn: buitengebied en centrumontwikkeling.  Deze zogenoemde ‘Zomerimpuls’ werd namens de BNSP door KuiperCompagnons, samen met de gemeente Hillegom, Rho en Twan Jütte, verzorgd. De ervaringen die hierbij zijn opgedaan zijn in een factsheet toegelicht.

De ervaringen die zijn beschreven zijn gebaseerd op een specifieke situatie. De uitgangspunten en keuzes van de gemeente zijn steeds leidend geweest in de gesprekken. De periode waarin de sessies hebben plaatsgevonden was kort, maar voldoende voor een eerste verkenning. De gemeente gaat verder met de uitwerking van deze eerste ervaringen.

KuiperCompagnons heeft het onderwerp ‘Vertaling omgevingsvisie naar omgevingsplan’ en de gemeente Hillegom als pilot aangedragen. Het resultaat is deze factsheet.

Instrument m.e.r. moet meebewegen met Omgevingswet

De Commissie m.e.r. adviseert om in het milieueffectrapport voor de Ontwikkeling Haven-Stad Amsterdam te onderzoeken hoe de omvorming van het haven- en industriegebied tot ook een aantrekkelijk en gezond woongebied het beste gerealiseerd kan worden. De Commissie adviseert verder met een monitorings- en evaluatieprogramma periodiek te controleren in welke mate de daadwerkelijke ontwikkelingen bijdragen aan het realiseren van de ambities van de gemeente. Een integraal informatiesysteem biedt bestuurders een basis om in de loop van de tijd, indien nodig, het omvormingsproces bij te sturen.

Lees verder

Integraal werken met de omgevingsvisie

De omgevingsvisie is een instrument om nu al te kunnen oefenen met werken onder de Omgevingswet. In de nieuwe Omgevingswet staat niet heel veel over de manier waarop een omgevingsvisie moet worden opgesteld, anders dan bij bijvoorbeeld een omgevingsplan. Vlak voor de zomer kwam het uitgebreide boek ‘Werken met de omgevingsvisie. Visievorming onder de Omgevingswet’ uit, geschreven door Gerwin Gabry.

Maarten Hoorn, projectleider bij Platform31, schreef een recensie over het lijvige boek. Deze recensie biedt een beknopt overzicht welke onderwerpen de revue passeren in het boek. Een belangrijke vraag is in hoeverre een omgevingsvisie een integraal document moet zijn.

Omgevingsvisie Westvoorne 2030 vastgesteld!

160728-omgevingsvisie-vastgesteld

Samen met de gemeente Westvoorne hebben wij als één van de eersten in Nederland een gemeentelijke omgevingsvisie opgesteld! De omgevingsvisie Westvoorne biedt het raamwerk waarbinnen de gemeente de komende jaren sectoraal beleid verder zal uitwerken. De visie is dan ook meer op te vatten als een proces in plaats van een statisch document. Het gaat erom dat de verschillende disciplines veel meer met elkaar gaan samenwerken en dat de gemeente ‘de boer op gaat’ om particulieren te verleiden tot / te helpen bij initiatieven. Zo hebben we voorgesorteerd op de nieuwe, meer faciliterende en aanjagende / enthousiasmerende rol van de gemeente. Wij hebben de projectgroep en het bestuur van de gemeente geadviseerd over de te nemen stappen in het proces en over het betrekken van de verschillende partijen en burgers. Tevens hebben wij bijeenkomsten begeleid met de interne en externe betrokkenen, onder meer door het verzorgen van presentaties op locatie. Op 5 juli jl. is de Omgevingsvisie Westvoorne 2030 door de gemeenteraad vastgesteld.

Lees verder